Vir: stoja (22.03.2026)

1000 Šiška

Hiša Nakup

1,250,000 € (6,250.0 €/m²)

200 m², / sob, / spalnic, / kopalnic

Objavljeno

3 dni

Ogledov

Shranjeno

Prodajalec

stoja

agent

Kontaktiraj prodajalca

Prevzemi in izboljšaj ta oglas

Zastopate to agencijo? Verificirajte svoj profil za izboljšanje oglasov, dostop do analitike in neposredno povezovanje z zanimivimi kupci.

Podrobnosti

Lokacija

1000 Šiška

Odpri z Google Maps

Podrobnosti

Leto gradnje: 1963

Leto zadnje obnove:

Bivalna površina (m²): 200

Število sob:

Število parkirišč: 17

Število garaž: /

Parcela, zemljišče (m²): 611

Naklon parcele:

Smer naklona:

Šifra oglasa: /

Nadstropje: /

Število nadstropij: /

Lastnosti

živali dovoljene

primerno za gradnjo

klimatizirano

pomivalnik posode

toplotna črpalka

internet

optični internet

kuhinja

dvigalo

bazen

solarne celice

pralni stroj

primerno za invalide

prva vselitev

balkon

terasa

parkirišče

garaža

vrt

klet

opremljeno

Zgodovina cene

Stroški

Pozimi:

Poleti:

Kavcija, depozit:

Provizije posredovanja:

Energijski razred:

Opis

Splošno LJUBLJANA – ŠIŠKA | VEČSTANOVANJSKA HIŠA | INVESTICIJA | 100.000 € LETNIH PRIHODKOV Na izjemni lokaciji v Šiški, znotraj ljubljanskega obroča obvoznice in v bližini centra Ljubljane, se prodaja večstanovanjski objekt z dokazljivimi letnimi prihodki približno 100.000 €, kar pri oglaševani ceni predstavlja približno 8 % bruto donos. Nepremičnina ne predstavlja klasične hiše za bivanje, temveč utečen investicijski projekt z obstoječim denarnim tokom, kjer kupec z nakupom prevzame že delujoč model oddajanja. OSNOVNE ZNAČILNOSTI • cca 250 m² bruto površine • cca 200 m² stanovanjskih površin • 6 stanovanjskih enot • 40 m² kletnih prostorov • 611 m² zemljišča • 15-17 lastniških parkirnih mest v ograjenem dvorišču • ogrevanje na plin • objekt adaptiran leta 2010 PREVERJEN NAJEMNI MODEL Nepremičnina se oddaja po kombiniranem modelu: • 8 mesecev letno dolgoročni najem • 4 mesece letno kratkoročni najem (turistični in poslovni gostje) Tak model omogoča stabilen osnovni prihodek in sezonsko optimizacijo donosa. VARNOST NALOŽBE • stabilna lokacija znotraj obvoznice • stalno povpraševanje po najemu v Ljubljani • razpršen vir prihodkov (več enot) • zagotovljeno parkiranje (velika konkurenčna prednost) • nepremičnina ustvarja prihodek od prvega dne lastništva RAZVOJNI POTENCIAL Objekt ponuja dodatne možnosti za dolgoročne investitorje: • možnost dograditve objekta • možnost spremembe namembnosti (npr. penzion ali storitvena dejavnost) • dodatna optimizacija prihodkov Nepremičnina je primerna predvsem za investitorje, podjetnike in tuje kupce, ki iščejo stabilno naložbo z obstoječim denarnim tokom in potencialom rasti. Podrobnejše finančne informacije so na voljo resnim interesentom. DODATNA POSLOVNA MOŽNOST Del objekta ima pridobljeno uporabno dovoljenje za tehnično oziroma storitveno trgovino oziroma salon, kar omogoča tudi poslovno uporabo nepremičnine. Prostor je zato mogoče urediti na primer kot prodajni salon (npr. prodaja vozil), razstavni prostor ali drugo storitveno dejavnost. Veliko ograjeno dvorišče z 15 parkirnimi mesti omogoča uporabo kot parkirišče ali razstavni prostor za vozila. Preostali del objekta je mogoče še naprej oddajati v kratkoročni ali dolgoročni najem, kar investitorju omogoča kombinacijo poslovne dejavnosti in stabilnega prihodka iz oddajanja. Cena: 1.250.000 € Pogoj prodajalca za sklenitev posla: - Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene. - Kupec ne plača posredniške provizije.

Vprašanja in komentarji (0)

Za ogled komentarjev se moraš vpisati.